Gaat u een huis kopen met een dakkapel? Dan is het verstandig om deze mee te laten nemen in de bouwkundige keuring. Een dakkapel kan veel waarde toevoegen, maar ook verborgen gebreken met zich meebrengen. In deze blog leest u waar een inspecteur op let en welke signalen u zelf kunt herkennen.
Wat zegt een keuring over de staat van een bestaande dakkapel?
Een bouwkundig inspecteur beoordeelt de constructie, isolatie en afwerking van de dakkapel. Ook wordt gekeken naar de aansluiting op het dak, het kozijn en eventuele gebreken aan het houtwerk of kunststof. Zo weet u of de dakkapel in goede staat verkeert of dat er onderhoud of vervanging nodig is.
Waarom is dit belangrijk bij aankoop?
Een dakkapel lijkt aan de buitenkant vaak prima, maar kan aan de binnenzijde lekkages, tocht of houtrot verbergen. Zonder keuring kunnen deze kosten u na aankoop verrassen. Door dit vooraf te laten controleren, kunt u eventueel onderhandelen over de prijs of herstel eisen.
“Tijdens de keuring bleek de dakkapel al jaren te lekken. Dankzij het rapport konden we de herstelkosten meerekenen in de aankoopprijs.” – koper uit Gouda
Welke gebreken komen vaak voor bij oudere modellen?
Bij oudere dakkapellen zien we regelmatig:
- Verouderd of bladderend schilderwerk
- Slechte kitnaden of versleten dakbedekking
- Houtrot aan boeiboorden of zijwangen
Ook ontbreken bij oudere modellen soms ventilatieroosters, wat zorgt voor vochtproblemen aan de binnenkant.
Wat kunt u zelf controleren voorafgaand aan de keuring?
U hoeft geen expert te zijn om een eerste indruk te krijgen. Let bij de bezichtiging bijvoorbeeld op:
- Waterkringen of schimmelplekken op het plafond onder de dakkapel
- Koude luchtstromen of geluid bij gesloten ramen
- Zichtbare scheuren of verkleuring aan de buitenzijde
Ziet u één van deze signalen? Vraag de inspecteur dan om daar extra aandacht aan te besteden tijdens de keuring.
Laat u niet verrassen
Een dakkapel is een waardevol onderdeel van de woning. Maar alleen als deze goed geplaatst én onderhouden is. Met een bouwkundige keuring voorkomt u onaangename verrassingen en weet u waar u aan toe bent.
Gaat u een huis kopen met een dakkapel? Vraag de inspecteur dan expliciet om dit onderdeel mee te nemen in het rapport. Of laat ons vooraf meekijken – dan weet u zeker of de dakkapel in orde is.
