Een dakkapel voegt ruimte, licht en comfort toe aan uw woning. Maar wist u dat dit ook invloed heeft op uw WOZ-waarde? In deze blog leest u wat er verandert na plaatsing van een dakkapel, wat dit betekent voor uw belasting én wat u kunt doen als de verhoging onterecht voelt.
Gaat de WOZ-waarde omhoog na plaatsing van een dakkapel?
In de meeste gevallen: ja. Een dakkapel verhoogt het bruikbare woonoppervlak van uw woning. De gemeente gebruikt deze extra ruimte mee in de berekening van de WOZ-waarde. Een goed afgewerkte zolder telt daardoor volledig mee als woonruimte, in plaats van ‘overige ruimte’.
Hoeveel stijgt de WOZ-waarde gemiddeld?
Dat hangt af van het type dakkapel, de afwerking en de regio waarin u woont. In veel gevallen stijgt de WOZ-waarde met enkele duizenden euro’s. Deze stijging is logisch: de woning is functioneel groter en aantrekkelijker geworden.
Wat betekent dat voor uw belasting of hypotheek?
De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor diverse belastingen. Denk aan de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en inkomstenbelasting (bijtelling voor eigen woning). Een hogere WOZ betekent dus meestal een lichte stijging van deze kosten.
“Na het plaatsen van onze dakkapel steeg de WOZ met €14.000. De maandlasten gingen nauwelijks omhoog, maar onze woning was wél meer waard.” – klant uit Breda
Kan een hogere WOZ ook voordelig zijn?
Jazeker. Als u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) heeft, kan een hogere WOZ ervoor zorgen dat uw risicoklasse daalt. Dit kan leiden tot een lagere rente. Ook bij een eventuele herfinanciering speelt de WOZ een rol – een hogere waarde betekent meer onderpand.
Hoe weet de gemeente van uw dakkapel?
De gemeente gebruikt luchtfoto’s, bouwvergunningen en woningopnames om veranderingen te signaleren. Als uw dakkapel vergunningsplichtig was, krijgt de gemeente daar automatisch bericht van. Bij vergunningsvrije dakkapellen duurt het soms langer voordat de WOZ wordt aangepast, maar dit gebeurt meestal alsnog.
Wat als de WOZ-stijging onterecht voelt?
U ontvangt elk jaar een WOZ-beschikking. Bent u het niet eens met de stijging? Dan kunt u binnen zes weken bezwaar maken. Voeg daarbij foto’s, een beschrijving van uw woning en eventueel een taxatierapport toe. In sommige gevallen leidt dit tot een verlaging.
Twijfelt u over de impact van een dakkapel op uw WOZ-waarde? Neem gerust contact met ons op. We leggen graag uit wat u kunt verwachten – eerlijk en helder.
