Heb je een vergunning nodig voor je dakkapel?

Wanneer is een dakkapel vergunningsvrij?

Je mag een dakkapel zonder vergunning plaatsen als je voldoet aan alle onderstaande voorwaarden:

• De dakkapel zit aan de achterzijde of zijkant van je woning.
• De dakkapel is niet zichtbaar vanaf openbaar terrein (zoals een straat, park of vaarwater).
  Het dak is plat.
• De dakkapel is maximaal 1,75 meter hoog.
• De onderzijde ligt tussen de 0,5 en 1 meter boven de dakvoet.
• De bovenzijde ligt minimaal 0,5 meter onder de daknok.
• De zijkanten liggen minimaal 0,5 meter van de randen van het dakvlak.
  Je woning is geen tijdelijke woning of woongebouw.

Twijfel je of jouw situatie vergunningsvrij is? Tijdens een adviesgesprek bekijken we dit samen. Onze specialisten hebben jarenlange ervaring en geven je direct duidelijkheid.

Wanneer heb je wel een vergunning nodig?

In de volgende gevallen heb je altijd een omgevingsvergunning nodig:

• Je wilt een dakkapel aan de voorkant van de woning plaatsen.
• Je wilt afwijken van de standaardmaten of regels.
• Je woning is een monument of ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht.

Bij deze situaties helpen wij je volledig. Onze architect maakt de bouwtekeningen en wij dienen de vergunningsaanvraag in bij jouw gemeente.

Hoe werkt het aanvragen van een vergunning?

Wij begeleiden je van A tot Z bij de aanvraag van een omgevingsvergunning. Het proces verloopt als volgt:

1. Advies en voorbereiding: We bespreken je wensen en meten alles nauwkeurig in.
2. Tekening en aanvraag: Onze architect maakt de bouwtekeningen en wij dienen de aanvraag in via het Omgevingsloket.
3. Beoordeling: De gemeente beoordeelt het plan op het bestemmingsplan, de welstandsnota en het Bouwbesluit.
4. Besluitvorming: Binnen zes tot acht weken ontvang je een besluit. In complexe gevallen kan dit met zes weken verlengd worden.
5. We informeren je steeds over de voortgang en nemen je al het papierwerk uit handen.

Hoe kun je zelf een omgevingsvergunning voor een dakkapel aanvragen?

1. Aanvraag indienen: Dien uw aanvraag in via het standaardformulier (bijvoorbeeld via www.omgevingsloket.nl) en lever alle vereiste gegevens aan.
2. Aanvulling ontbrekende stukken: Ontbreken er stukken? De gemeente geeft dit schriftelijk door en geeft een termijn om de gegevens aan te vullen.
3. Toetsing door gemeente: De gemeente beoordeelt uw bouwplan op bestemmingsplan, bouwverordening, welstandsnota en het Bouwbesluit.
4. Beslistermijn: U krijgt binnen acht weken bericht. De periode die u nodig heeft om ontbrekende stukken aan te leveren, wordt bij de acht weken opgeteld. Bij complexe plannen kan de termijn éénmalig met zes weken worden verlengd.

Bekijk de PDF van helpdeskbouwregels.nl voor meer informatie.

Wat kost een dakkapelvergunning?

De totale kosten van een vergunning bestaan uit twee onderdelen:

• Vaste kosten voor aanvraag en tekeningen – wij hanteren hiervoor een vast tarief. Deze kosten ontvang je vooraf in een vrijblijvende offerte.
• Legeskosten van de gemeente – dit zijn kosten die je aan de gemeente betaalt. Deze liggen gemiddeld tussen de €200 en €600 en zijn afhankelijk van de gemeente, de locatie en de bouwsom.

Soms vraagt een gemeente om extra berekeningen of documenten. Mocht dat zo zijn, dan informeren we je hierover vooraf.

Wij regelen alles voor je

Of je nu een vergunning nodig hebt of niet: wij zorgen ervoor dat alles soepel verloopt. Je profiteert bij ons van:

• 10 jaar garantie op je dakkapel
• Een complete bouwtekening door onze eigen architect
• Deskundig advies bij je thuis of in onze showroom
• Een vaste contactpersoon en heldere communicatie
• Een duidelijke offerte met alle kosten vooraf

Veelgestelde vragen

Hoelang is een vergunning geldig?
Een toegekende vergunning is meestal twee jaar geldig. Je moet binnen die periode starten met de bouw.

Wat als mijn buren bezwaar maken?
Na het afgeven van de vergunning hebben buren zes weken de tijd om bezwaar te maken. We adviseren altijd om je buren vooraf te informeren over je plannen.

Wat zijn de risico’s van bouwen zonder vergunning?
De gemeente kan handhavend optreden. Dit kan betekenen dat je een boete krijgt of de dakkapel moet verwijderen of aanpassen. Ook kan het gevolgen hebben bij verkoop of verzekering.

Wat heb ik nodig voor een aanvraag?

Je hebt onder andere deze documenten nodig:

• Bouwtekeningen (bestaand en nieuw)
• Situatietekening
• Ingevuld aanvraagformulier
• Eventueel constructieberekeningen en materiaalbeschrijvingen

Wij verzorgen al deze stukken voor je.

Kan een aanvraag sneller worden behandeld?

Sommige gemeenten bieden een versnelde procedure. Dit hangt af van het soort bouwwerk en de gemeente. We informeren je hier graag over.